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サービス事例

売却

相続した空き家、売るべきですか、貸すべきですか?

お悩み・課題 兄弟で相続した両親の自宅ですが、空き家となって3年が経ちました。 急いで売ることもないと思うものの、このまま空き家にしておいても固定資産税などの税金や庭整備などの費用がかかります。 賃貸にするのであれば、設 …

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元銀行員ならではの任意売却

お悩み・課題 とあるきっかけから債務を引き受けざるをえなくなり、自宅を手放さざるを得なくなりました。 自宅を手放しても、債務額のほうが極めて大きく、どうしたらよいかわかりません 解決の道筋 弁護士と連携し、破産手続きの準 …

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古い家でも使ってくれる人はいるものです。

お悩み・課題 昭和63年の木造戸建てが付いた物件を売りたいが、建物は決して悪いものではないので、建物付で買ってくれる人を探しています。 ところが、建物図面を紛失してしまっているため、不動産屋さんからは土地売りにしたほうが …

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ペットのワンちゃんに、あちこちかじられた築20年一戸建

お悩み・課題 立地はいいのに、玄関を開けた瞬間、壁の角の壁紙がはがれ、石膏ボードまでぼろぼろになっているし、その他の部屋も壁紙が経年で黒ずみ、イメージがよくない。 大手仲介業者はこのままでも売れるというけれど、8000万 …

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駅徒歩18分、築45年マンションは下取り価格でしか売れないの?

お悩み・課題 複数の大手仲介会社に査定をお願いしたところ、140㎡と面積が広く、かつ古いので下取価格(2200万円程度)でしか売れない可能性が高いといわれました。 そのうち1社は、5000万円で頑張ってみますと仰るのでお …

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管理状態が悪く、半値でしか売れないといわれてしまいました。

お悩み・課題 90歳の母親の相続で取得した一棟マンション。管理会社任せでどんな管理運営をしてきたのかも全くわからなかったのですが、20戸中10戸が滞納していました。中には1年近く滞納している方もいらっしゃいます。 築年数 …

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相続税のために5か所も売らなければならないなんて。何とかなりませんか?

お悩み・課題 1500坪の自宅、5棟アパート、5か所の駐車場を90歳の父が所有。 借入も数億円あり、採算が採れているかどうかが判らず、このまま承継することがとても不安です。 現金が少なく、相続税をどうやって支払うべきかと …

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借入金とともに老朽化アパートばかりを相続することになるのでとても心配です。

お悩み・課題 市内に10棟の老朽化アパートを闘病中の父親が所有しています。 実質的な管理権限は自分にあるのですが、どれにどの程度投資をするのがベストなのかわかりませんし、それをロジカルに銀行に説明して資金調達する方法もわ …

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