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住宅コンシェルジュが提案する「新しい家探し」

1. まずは弊社のホームページを見てみる

当社のサイトはお役立ち情報が満載です。弊社代表のブログ不動産売買ノウハウ集や「マンションってどうよ?関東版」にも参考になる記事が盛りだくさんです。
代表が時々つぶやくTwitterFacebookを通じて、仕事への取り組み姿勢や仕事仲間、人柄などが見えてくるかもしれません。

2. 購入メンバーの登録をする(もちろん無料!)

購入メンバー登録フォームに簡単な購入希望条件を書いてメンバー登録するか、お電話にて登録すれば、仲介手数料無料・割引・半額のサービスが受けられます。

物件価格2,500万円以下の場合、一律15%引き、8,000万円以上の場合、一律50%引き、2,500万円~8,000万円の場合、以下のような割引となります。

物件価格(税別) 割引率 正規手数料(税込) 弊社手数料 割引額
2,500万円 15.0% 874,800円 743,579円 131,221円
3,000万円 23.2% 1,036,800円 796,745円 240,055円
4,000万円 33.6% 1,360,800円 903,076円 457,724円
5,000万円 40.1% 1,684,800円 1,009,407円 675,393円
6,000万円 44.5% 2,008,800円 1,115,738円 893,062円
7,000万円 47.6% 2,332,800円 1,222,069円 1,110,731円
8,000万円 50.0% 2,656,800円 1,328,399円 1,328,401円


※物件価格2,500万円~8,000万円の場合は、以下の算式によります。
  (物件価格(税抜)×3.24%+64,800)×(361/1,100)+456,486
※物件の場所(遠隔地等)によって、手数料割引率の変更をご相談する場合があります。
※仲介手数料無料・割引・半額サービスについては、自己居住用不動産以外の不動産または宅地建物取引業者には適用しません。

※平成26年11月1日より、上記仲介手数料無料・割引・半額サービスは停止となります。平成26年10月31日までに受付頂いたお客様について、上記の扱いとなります。

3. 自分のペースで物件を探せる仕組み

実は、中古住宅の物件情報には、「非公開情報」というものがほとんど存在せず、情報のほとんど全ては、インターネット上の物件検索サイトや無料雑誌などに掲載されているのです。
こうした中、弊社は、ご自身で物件探しやネット検索する時間がないなどのご事情がない限り、積極的に物件探しのお手伝いをすることは致しません。
お客様のペースで、お客様の好きな時に、様々な物件検索サイトや無料雑誌、折り込みチラシ、不動産屋さんの店先の情報などから気に入った物件を見つけてみてください。
もし、気になる物件が見つかったときには、物件お問い合わせフォームやお電話で問い合わせてみてください。このとき、弊社にて取り扱いが可能かどうか、また手数料が無料になるのか割引になるのかがわかります。

4. 物件を見学する(価格調査レポート、ローンシミュレーションが無料)

実際に物件を見学したいときは、メールあるいはお電話にてご連絡ください。物件見学にご同行します。
このとき、見学する物件の価格の妥当性などについて、取引事例を利用した机上調査レポートを無料でご提供します。
また、ご依頼があれば、無料でローンシミュレーションや生涯キャッシュフローの作成も致しますので、金銭面で安心して購入できるかどうかがわかります。

5. ホームインスペクション(住宅診断)を実質無料で実施

物件を見て気に入っても、一度立ち止まってよく考えましょう。弊社は無理にお勧めしません。
購入しようとする物件が決まったら、契約前までに、日本ホームインスペクターズ協会公認ホームインスペクターによるホームインスペクション(住宅診断)(※)を実質的に無料で行います。(この仕組みがある不動産会社は殆どありません!)
ホームインスペクションは建物に欠陥がないか、維持修繕にどの程度の費用がかかるかといったことを目視で第三者のホームインスペクターが確認し診断するものです。
この診断結果と、重要事項説明、契約書案等をよく確認し、納得してから契約に臨んでいただきます。

(※)ホームインスペクション(住宅診断)は弊社所属以外の協会公認ホームインスペクターに委託します。その費用は、当初、お客様にお支払いいただきますが、弊社を媒介業者として取引が成約した場合には、お客様から頂戴する手数料から当該費用分を控除させていただきます(実質的に弊社負担)。なお、弊社が費用負担を行う住宅診断は1回限りとなります。2回目以降はお客様のご負担となります。
(※)原則として住宅診断の実施について売主の承諾が得られ、かつ税抜き売買金額が2,500万以上の物件である場合に限ります。

6. 管理状況調査報告書の作成(無料)

マンションをご購入の場合、管理規約の内容や修繕積立金の過不足や長期予測、会計処理上の問題有無、管理組合内で議論されている諸事項などについて調査報告します。
これらは、弊社独自のチェック項目と、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能評価基準(既存住宅)に準じたチェック項目を利用しています。
この調査報告書も、ホームインスペクション(住宅診断)同様、契約前にご提示させていただき、安心・納得してから契約に臨んでいただきます。

(※)管理状況調査報告書の作成に必要なマンション管理に関する各種書類は、売主(売主側不動産業者およびマンション管理会社を含む)の協力が必要となります。

住宅コンシェルジュが提案する「新しい住宅売却」

不動産の売却ってどこに頼めばいいんだろう?

情報が多そうな大手不動産会社がよいのか、地元の情報が沢山ありそうな地元不動産会社がよいのか…。弊社は小さな会社ですが、大手とそん色のないチカラがあります!
弊社代表は17年間、信託銀行の不動産部門に勤務。当時培った人脈(大手不動産会社、外資系金融機関、証券会社、大手銀行等)を縦横無尽に活用できます。
さらに、一般媒介契約(他の仲介業者さんにも依頼できる契約)を締結し、必ずレインズに物件を登録。日本全国の不動産会社に売却のお手伝いをしてもらいます。
だから、大手や地元不動産会社の情報力とそん色ない「チカラ」があるのです。

仲介手数料ってどのくらいかかるの?

一般的に不動産の売買をする場合、不動産業者に売却価格の3%+6万円+消費税という仲介手数料を支払います。
例えば、3000万円の物件なら100.8万円を仲介手数料として不動産業者に支払うことになりますね。
でも、これが当社なら、2.5%+消費税(通常の手数料比22.05万円お得)になるんです!!

※平成26年11月1日より、上記仲介手数料割引サービスは停止となります。平成26年10月31日までに受付頂いたお客様について、上記の扱いとなります。

他にはない二つのサービス

売却戦略提案書の無料作成

一般の不動産会社は、物件の価格査定を行い、それをもとに売却の依頼をお客様から受けますが、弊社は、適正な価格査定を含め、物件毎の特性を踏まえたスムーズな売却を実現するための「売却戦略提案書」を無料で作成します。
「売却戦略提案書」をタダでもらって、弊社に依頼しないということでも構いません。提案書をご覧いただいてから、弊社に依頼するかどうか決めていただいて結構です。

>> お申込みはこちら(お電話でも受付致します)

ホームインスペクション(住宅診断)サービス

物件をご売却される前に、日本ホームインスペクターズ協会公認ホームインスペクターによるホームインスペクション(住宅診断)を実質的に無料(※)で行います。
ホームインスペクションは建物に欠陥がないか、維持修繕にどの程度の費用がかかるかといったことを目視でプロが確認し診断するものです。
ホームインスペクション(住宅診断)によって、その建物が、欠陥住宅ではないことなどを買主にきちんと説明できるため、売却活動を優位に進めることができます。
また、売った後に問題が発生するリスクがとても小さくなります。

(※)ホームインスペクション(住宅診断)は弊社所属以外の協会公認ホームインスペクターに委託します。その費用は、当初、お客様にお支払いいただきますが、当社を媒介業者として取引が成立した場合には、お客様から頂戴する手数料から当該費用部分を控除させていただきます(実質的に弊社負担)。なお、当社が費用負担を行う住宅診断は1回限りとなります。2回目以降はお客様のご負担となります。
(※)原則として税抜き売買金額が2,500万以上の物件である場合に限ります。

当社では、不動産買取も行っています。(この場合は、仲介手数料はかかりません)
早く確実に売却したい
内緒で売却したい
売却後の面倒なリスクを負いたくない
という方は、お気軽にご相談ください!!

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