お悩み・課題
- 仲介業者に勧められた収益物件を買おうと思っていますが、仲介業者からもらった事業収支シミュレーションは正しいのでしょうか？
解決の道筋
- 仲介業者の作成した事業収支シミュレーションを見たところ、税金を含めて検討したものではなかったため、改めて作成をし直しました。
- 購入候補地界隈の賃貸事例から、年間賃料下落率を割り出し、複数の空室率を設定し、提携税理士事務所とともに給与所得を含めた総合課税後の税引後収支を分析しました。
- また、賃料アップの余地があるかないか、支出を削減できる余地がないかどうかの検証も行いました。
- そのうえで、表面利回り、ネット利回り、所有期間中の税引き前ＣＦ、同税引後ＣＦ、ＬＴＶ、ＤＳＣＲ、売却時の税引き後手取額、実質投資利回り、投資資金回収期間などの指標をバランスよく向上できる可能性を探り、ご提案しました。
- 上記のことを中立的に分析した報告書を踏まえ、Ｋさんは投資に踏み切りました。
