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サービス事例

相続した空き家、売るべきですか、貸すべきですか?

お悩み・課題 兄弟で相続した両親の自宅ですが、空き家となって3年が経ちました。 急いで売ることもないと思うものの、このまま空き家にしておいても固定資産税などの税金や庭整備などの費用がかかります。 賃貸にするのであれば、設 …

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空き家になっている借地権を買い取りたい

お悩み・課題 母と私で底地を相続しました。 借地権者は父の代に借地契約を結んだようですが、現在は空き家になっており、元々この界隈の地主でもあったため、近隣の方からなんとかならないかといわれています。 空き家になってから数 …

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まちの人々が交流できる場を空き家再生で

お悩み・課題 昭和38年に建てられた木造の店舗兼住宅を両親から引き継いでいますが、バス通りに面しているものの、地震で倒壊したらどうしようと思っています。 このままでは誰も使ってくれないのですが、資金負担はあまりしたくない …

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ビル新築か空き家再生か?

お悩み・課題 昭和40年に建てられた木造一戸建を解体して、ビルを建築すべきかどうかを考えています。 何かよい提案はありませんか? 解決の道筋 駅から近いため、1階~2階までは店舗ニーズが高いものの、3階以上になると店舗や …

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お金をかけずに空き家再生?

お悩み・課題 築35年木造アパートを取得しました。 1階は店舗で満室ですが、2階がほぼ空室です。 2階は風呂なし和式トイレとちいさなキッチン、6帖ひと間というお部屋が4戸、4.5帖のタイプが2戸あります。 現状のままでも …

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元銀行員ならではの任意売却

お悩み・課題 とあるきっかけから債務を引き受けざるをえなくなり、自宅を手放さざるを得なくなりました。 自宅を手放しても、債務額のほうが極めて大きく、どうしたらよいかわかりません 解決の道筋 弁護士と連携し、破産手続きの準 …

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古い家でも使ってくれる人はいるものです。

お悩み・課題 昭和63年の木造戸建てが付いた物件を売りたいが、建物は決して悪いものではないので、建物付で買ってくれる人を探しています。 ところが、建物図面を紛失してしまっているため、不動産屋さんからは土地売りにしたほうが …

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ペットのワンちゃんに、あちこちかじられた築20年一戸建

お悩み・課題 立地はいいのに、玄関を開けた瞬間、壁の角の壁紙がはがれ、石膏ボードまでぼろぼろになっているし、その他の部屋も壁紙が経年で黒ずみ、イメージがよくない。 大手仲介業者はこのままでも売れるというけれど、8000万 …

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駅徒歩18分、築45年マンションは下取り価格でしか売れないの?

お悩み・課題 複数の大手仲介会社に査定をお願いしたところ、140㎡と面積が広く、かつ古いので下取価格(2200万円程度)でしか売れない可能性が高いといわれました。 そのうち1社は、5000万円で頑張ってみますと仰るのでお …

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管理状態が悪く、半値でしか売れないといわれてしまいました。

お悩み・課題 90歳の母親の相続で取得した一棟マンション。管理会社任せでどんな管理運営をしてきたのかも全くわからなかったのですが、20戸中10戸が滞納していました。中には1年近く滞納している方もいらっしゃいます。 築年数 …

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