練馬区 Nさん 58歳

お悩み・課題

  • 35年木造アパートを取得しました。
  • 1階は店舗で満室ですが、2階がほぼ空室です。
  • 2階は風呂なし和式トイレとちいさなキッチン、6帖ひと間というお部屋が4戸、4.5帖のタイプが2戸あります。
  • 現状のままでも十分なリターンがあるのですが、2階の効果的な活用方法はありませんか?
  • なお、追加投資をするつもりはありません。

解決の道筋

  1. 弊社にて6年間2階部分を賃借させていただき、弊社は弊社費用にて室内を改装した上で転貸させていただくことを提案しました。Nさんは初期費用ゼロで事業をスタートできる仕組みです。
  2. 6年経過後は、その時点での入居者とNさんとが直接賃貸借契約の当事者になっていただきます。
  3. 当初6年間の賃料収入は低くなりますが、6年経過後は相応の賃料が入るという仕組みです。
  4. この手法については、さまざまなメディアに採り上げられ、テレビ東京モーニングサテライトで紹介されました。
  5. また、国土交通省「地方都市における遊休不動産の利活用推進に関する調査」採り上げられ、不動産学会誌にもその仕組みを寄稿させていただいています。

報酬・手数料

①~⑤:報酬・手数料なし(サブリース契約)

 

国土交通省「地方都市における遊休不動産の利活用推進に関する調査」

http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=secondpage&p=9853

不動産学会誌寄稿URL

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jares/28/2/28_114/_article/-char/ja/