港区 Oさん 72歳

お悩み・課題

  • 90歳の母親の相続で取得した一棟マンション。管理会社任せでどんな管理運営をしてきたのかも全くわからなかったのですが、20戸中10戸が滞納していました。中には1年近く滞納している方もいらっしゃいます。
  • 築年数も25年を経過しており、一部雨漏りクレームがあったり、揚水ポンプが故障することも多く、今後の費用も心配です。
  • 管理会社に売却の相談をしたところ、5000万円程度にしかならないといわれてしまいましたが、少しでも高く売る方法はないでしょうか?

解決の道筋

  1. 管理委託契約書と実際の管理状況を調査したところ、入居者とのトラブルが多く発生しており、管理会社の変更を提案しました。
  2. 結果、弊社が管理を受託することとなり、半年ですべての滞納を解消し、入居者との関係を改善しました。また、至急修繕すべきところに絞って修繕を行い、入居者の不安を取り除きました。
  3. その上で、弊社の入札システムを利用し、複数の投資家へセールスし、11000万円で売却することに成功しました。

報酬・手数料

①~②:管理委託報酬(管理委託契約締結)
③:仲介手数料 成約価格の3%+6万円(税別)