ご相談例
- 売買契約書類を事前にチェックしてほしい
- 空室を埋める方法を提案してほしい
- 古いアパートを保有し続けるべきか売るべきかの判断材料がほしい
-
検討中の土地の成り立ちや、過去の利用状況について知りたい
(その他、不動産に関することであれば、幅広く承っております)
ご相談料金
初回30分無料(リモート可能)
ご相談は初回30分無料ですので、どのような内容でもまずは一度ご相談ください。
2回目以降はご相談1時間10,000円（税別）
調査分析作業やレポート作成をご依頼される場合：30,000円’(税別)～
調査分析作業やレポート作成をご依頼される場合：30,000円（税別）から作成いたします。
その他の定型サービスメニュー
契約関連書類チェック
ご利用料金 5万円(税別)
- 自分にとって不利な契約になっていないか？落とし穴はないか？をチェックします。
- お客様にとって不利となる条件等がある場合、これを取り除く方法や別の案をご提示します。
- 契約内容に不明な点などを指摘し、事前に確認できるようレポートします。
- 特殊な不動産売買契約書(第三者のための契約、地位譲渡契約など)、サブリース契約なども対応可能です。
契約立合サービス
ご利用料金 8万円(税別)
- 不動産売買契約の場に経験豊富なプロが同席し、お客様のご不安を解消します。
- 契約の場で、お客様にとって不利な点や不明な点について、プロが確認します。
- 不利な条件がある場合、その場で交渉のお手伝いをいたします。
- 当日の議事録をお客様に翌日までにご提示いたします。
ご相談事例
弊社でお受けした相談事例の一部です。
相談事例をご覧いただくだけでも、弊社の相談やサービスがイメージできると思います。
また、相談事例をご覧いただくことで、ほんの少しだけかもしれませんが、何かのお役に立つかもしれません。
相談事例をご覧いただくだけでも、弊社の相談やサービスがイメージできると思います。
また、相談事例をご覧いただくことで、ほんの少しだけかもしれませんが、何かのお役に立つかもしれません。
大手ハウスメーカーのアパート建築提案なら安心って本当ですか？
2020年1月26日
お悩み・課題
- 700㎡の土地上にある老朽化した住宅に母（95歳）と同居しています。
- 土地建物は母と2分の1ずつで共有しており、母は近隣に小さなアパートを2件保有しています。
- 複数の大手ハウスメーカーからアパート建築の提案を受けているのですが、どのハウスメーカーを選んだらよいでしょうか？
- 母は、意思能力の問題はないものの、ほぼ寝たきりで心配です。
- 母は長男である自分に全資産を承継させたいと言っていますが、二人の弟がおり、将来もめ事にならないかとても心配です。
解決の道筋
- 提携税理士とともに現行税法ルールを上手に活用した場合の相続税概算をしたところ、母の所有現金で十分に相続税が支払えることが判明しました。
- 建築途中で相続発生となると当初の効果が得られないリスクもあることから、無理にアパート事業を行う必要はないとアドバイスさせていただきました。
- 全資産を長男にという母の意向については、公正証書遺言で対応するようアドバイスし、弊社担当が立会人として参加しました。
- 二人の弟から請求される可能性のある遺留分については、2棟の収益アパートの価値からすると、これらを引き渡せば問題ないとアドバイスしました。
何から準備すればよいか全く分からない。
2020年1月26日
お悩み・課題
- 母（87歳）は大きな敷地の住まいとその周辺に不動産（アパート3棟、遊休地1か所）を所有しています。
- 不動産屋さんからは相続税がかなりかかるのではないかと言われており心配です。
- 既存アパートも老朽化が進み修繕費がかかりそうです。
- 遊休地に借金してアパートを作って節税したいと考えていますが、きちんと返済できるのか不安です。
- 今からどんな準備をすべきなのか、とにかく知りたいです。
解決の道筋
- 弊社税理士とともに現行税法ルールと来年度税制改革のルールも併せて活用した場合の相続税概算も算定したところ、相続税はさほどかからないことが判明しました。
- また、駅から歩けない遊休地でのアパート事業についてシミュレーションを作成したところ、事業収支は芳しくないことが判りました。
- 相続税がさほどかからないこと、アパート事業収支が芳しくないことから、無理なアパート建築は避けたほうがよいとアドバイスさせていただきました。
- 手持ち現金が少ないこと、遊休地は今後値上がりが期待できない立地にあることから、売却したうえで既存アパートの改修費用に充当することをアドバイスさせていただきました。
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