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Year: 2019

「空き家活用に追い風 法改正で店舗などに変更しやすく」日経電子版に寄稿しました

6月25日に改正建築基準法が施行されました。これまでは、空き家住宅を店舗やシェアハウスなどに用途を変更して活用する場合、建物の延べ床面積が100平方メートルを超えるものについては、建築確認申請が必要でしたが、今回の改正で200平方メートル以下の場合は申請が不要となりました。この法改正が空き家再生の追い風となるのでしょうか。 続きはこちら

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100均物件サイト 作っちゃいました

代表の田中が役員を兼務している「カリアゲJAPAN」という空き家再生会社と、YADOKARIさんのコラボで、100均物件サイトを作りました。 値札は100円か100万円。 空き家を処分したい人と空き家をクリエイティブに活用したい人をマッチングします! akiyagateway-home

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「不動産の相談 なぜ顧客と業者の話はかみ合わないのか」日経電子版に寄稿しました

「老後資金は約2000万円必要」とする金融庁の報告書が大きな話題となっています。年金問題だけでなく、人工知能(AI)などの進化による働き方の変化、経済環境や資産価格の変動リスクの不透明感など、将来に対する不確実性が増していることと無関係ではないのでしょう。不動産の保有や運用についても、これまで以上に慎重に判断しようとする人が多くなっています。しかし、相談する消費者側と受ける企業側とで話がかみ合わな

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「もめがちな賃貸の原状回復 借り主の負担は限られる」日経電子版に寄稿しました

住まいの賃貸借で、退去するときに原状回復に関する費用負担について借り主と貸主とでもめることがあります。もめる原因は契約当初、詳細な取り決めをしていないケースが多いのですが、原状回復に関する正しい理解が欠けている面も少なからずあります。 続きはこちら

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「家は買うべきか、借りるべきか 定番議論に欠けた視点」日経電子版に寄稿しました

住まいは買うべきか、借りるべきか。この議論は昔も今もあちこちでなされています。このコラムの読者のなかにも、同様の悩みを抱えている人は少なからずいるのではないでしょうか。ただ、買うか借りるかで悩みすぎても仕方がないと筆者は考えています。 続きはこちら

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「築36年のアパートを満室に 空き家再生は工夫次第」日経電子版に寄稿しました

総務省がこのほど、2018年の空き家数を発表しました。空き家は約846万戸、空き家率は13.6%でした。13年の前回調査では約820万戸、13.5%でしたので、数、率ともに増えたことになります。空き家が問題視されるのは、空いたまま利用されないのは経済的な損失となるうえ、環境が悪化したり犯罪の温床になったりすることでその地域の価値が下がる点にあります。 続きはこちら

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「賃貸マンション投資 「本当の手取り」を見極めるには」 日経電子版に寄稿しました

筆者は、建築会社から賃貸マンションの建築を提案されている人の相談に乗ることが多々あります。目にする提案書は、多少の違いはあれ、どれも同じような内容になっていることが少なくありません。提案のメインとなる事業収支表(収入、支出、利益が時系列で記載された表)は、当然ながら一定の利益が得られるかのように見えることが多いものです。ただし。これが本当の姿を表しているとは限りません。 続きはこちら

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「新時代の事業承継 進化のための受け継ぎ方」 日経新聞社・三菱地所リアルエステート様に取材していただきました

平成の30年間の不動産・金融環境を振り返りながら、企業不動産の位置づけがどのように変わってきたのか、これからどういう視点がフォーカスされるのかなどについて、事業承継を絡めつつお話させていただきました。 http://ps.nikkei.co.jp/cremec3/vol20.html

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「住まいの災害リスクは自分で調べる 業者頼みは危険」日経電子版に寄稿しました

ハザードマップなどに浸水リスクの記載があったとしても、不動産会社が重要事項説明において説明する義務はありません。 一部の不動産会社ではそうした説明をしてくれるところもありますが、そうでない場合は自分で事前に調べるしかありません。 今回はそうした災害リスクを簡単に調べる方法をご紹介します。

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