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「修繕積立金は潤沢」には裏がある  日経電子版に寄稿しました。

中古マンションの取引の現場で、修繕積立金に関する説明が間違っていたり十分でなかったりすることがあります。こうしたことが原因で、これから中古マンションを購入しようという人が修繕積立金について誤解してしまうことがあります。今 …

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「隣の家から境界線が違う」と苦情  日経電子版に寄稿しました。

筆者は中古戸建ての売買取引の現場で契約の立ち合いを依頼されることがあるのですが、そこで「『境界標』は必要な点にすべてありますか?」と聞くと、不動産業者から曖昧な答えが返ってくることがあります。「境界標」には杭(くい)や金 …

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「23区 区分マンションに見る不動産投資市場」三菱UFJ不動産販売 住まい1に寄稿しました。

最近の収益物件は利回りが低下し、価格が高騰しているのではないか?そんな声があちこちでよく聞かれます。 今回は、東京23区の区分マンションの売買と賃貸動向から、現在の不動産投資市場について考えてみたいと思います。

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「中古マンション価格 大手は下がりにくいって本当?」日経電子版に寄稿しました

「中古マンションを買うなら大手のデベロッパーが分譲した物件がいい。資産価値がありそうだし、値下がりしにくいに違いない」。大手ブランドの中古マンションにこのようなイメージを持つ人は少なくないでしょう。ただ、一般の中古マンシ …

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「賢く使い分けたい 様々なインスペクション」 三菱UFJ不動産販売サイト「すまい1」に寄稿しました。

中古住宅は古くてどこに欠陥や不具合があるかわからないので不安。そういった声は以前から多く聞かれていました。こうした中古住宅売買にかかる不安を払拭するために、本年4月1日施行の改正宅地建物取引業法により、売主と買主に対して …

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「収益が上がらない賃貸アパート 売る前にすべきこと」日経電子版に寄稿しました。

「アパートの空室が多いわけでもないのに、あまり手元にお金が残らない。不動産業者に相談すると、『今は売り時なのですぐに売ったほうがいい』と言われる。どうすればよいか」。収益が上がらない賃貸のアパートやマンションへの対応につ …

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「中古マンション価格 ”成約まで90日”で下落も」 日経電子版に寄稿しました。

2012年末まで下落基調だった東京都23区内の中古マンション価格は、13年初めから一転して上昇に転じ、これまでも上昇基調にあります。このままこのトレンドは続くのでしょうか? 23区内にマンションを買おうと考えている人、す …

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「シェアハウス投資 高収益のからくりに注意」 日経電子版に寄稿しました

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社が破綻しました。入居率の低迷でサブリースによる家賃の支払いができなくなり、オーナー(所有者)も銀行からの融資を返済できなくなる事態に陥っています。ただ、シェアウス …

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「決め手は「駅の魅力と距離」 地価の上昇に格差」 日経電子版に寄稿しました。

国土交通省が3月に発表した2018年1月1日時点の公示地価は全国平均(全用途)で前年比0.7%プラスと3年続けて上昇しました。低金利でお金を借りやすい環境のもと、住宅地も同0.3%プラスと価格上昇がじわりと全国的に広がっ …

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三菱UFJ信託銀行グループ 三菱UFJ不動産販売さんのサイトで連載が始まります!

田中の古巣、三菱UFJ信託銀行のグループ会社である「三菱UFJ不動産販売」さんのサイトで、不動産に関するコラムを連載させていただくことになりました。第1回は本日アップです。「中古住宅売買が変わる! 宅建業法一部改正に伴う …

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