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Year: 2020

増える豪雨被害 重み増すハザードマップの事前確認(日経電子版寄稿)2020/7/27

ここ数年、甚大な豪雨被害が発生するケースが増えています。 住まい選びをする際、自分と家族の命を守るという観点から、水害ハザードマップの事前確認が重要になってきています。 それにもかかわらず、水害ハザードマップの存在は必ずしも多くの人々に知られているというわけではないようです。(続きはこちら)

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ウィズコロナの住宅ローン 金利以外のリスクに備えを(日経電子版寄稿)2020/7/13

新型コロナウイルスの影響で経済活動が停滞し、4月、5月の住宅取引件数は半減しました。 しかし、6月の東京23区における中古マンション取引件数は、筆者調査によると、前年同月比で6割強まで戻してきました。 こうした状況にあっても住宅を取得したいというニーズがあるということは、住宅ローンによる資金調達ニーズも依然として強いと思われます。 今回はコロナ禍における住宅ローンの留意点について考えてみます。(続

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株価下落はマンション価格に影響する? 半年後を注視(日経電子版寄稿)2020/6/1

新型コロナウイルスの感染拡大は、わが国の経済にも大きな影響を及ぼしています。 こうした影響が今後どのように広がっていくのかといった予想が株価に織り込まれ、日経平均株価は3月に大きく下落しました。 株価下落は経済停滞を想起させますが、株価下落がマンション価格に影響をもたらすことはあるのでしょうか。(続きはこちら)

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日経電子版「20代からのマイホーム考」連載はじまりました。

本年3月に、日経電子版「転ばぬ先の不動産学」の連載が終了しましたが、6月1日より「20代からのマイホーム考」として連載が始まります。 若いときから、マイホームを含めた不動産という資産を、他の資産とのバランスや生き方・暮らし方を考えながら、どのように形成していくべきか、さまざまな視点からお話できればと思っています。 マイホームだけでなく、不動産投資、他の資産への投資、不動産有効活用、相続対策、住宅ロ

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「株価下落は不動産市場に影響をもたらすか?」三菱UFJ不動産販売すまい1ぷらす(寄稿)

新型コロナウイルスをきっかけに、世界の経済活動に大きな影響を及ぼすのではないかという心理的な警戒感が急激に強まり、安全資産である金や円にマネーがシフト、株価は軒並み下落しています。 一般に株価は世の中の経済動向予測をいち早く織り込みます。 こうした株価下落が、不動産価格に影響を及ぼすかどうかについて今回は考えてみました。(続きはこちら)

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「新築・リノベ・資金相談 不動産会社は「強み」で選べ」20200318日経電子版 寄稿

筆者は不動産仲介の世界に30年近く身を置いていますが、2008年のリーマン・ショック以降、顧客ニーズの多様化が急速に広がってきたように感じています。 単なる、売りたい、買いたい、貸したい、借りたいというシンプルなニーズでは必ずしもなくなってきたのです。 その一方で、すべての不動産会社が多様化したニーズに的確に対応できているとは限らないという、需要と供給のズレが生じているようです。(続きはこちら)

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「投資用マンションの勘所 空室率や賃料保証、税に注意」20200304日経電子版 寄稿

安定した家賃収入を得られる、購入資金を借り入れで賄えるので少額の元手で始められる――投資用マンションの購入を勧める動きが引き続き盛んです。 中には、融資をめぐる案件で不動産会社から金融機関に提出された借り入れ希望者の年収や職業などを記した審査資料が改ざんされている事例も見つかったといいます。 こうした会社は投資用マンションの購入者に不動産投資に対するリスクを十分説明していない可能性もあります。 実

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