相続した空き家、売るべきですか、貸すべきですか？

お悩み・課題

• 兄弟で相続した両親の自宅ですが、空き家となって3年が経ちました。
• 急いで売ることもないと思うものの、このまま空き家にしておいても固定資産税などの税金や庭整備などの費用がかかります。
• 賃貸にするのであれば、設備を入れ替えたり直したりしなければなりません。
• どうしたらよいか悩んでいます。

解決の道筋

1. 売った場合、税金支払い後の手取り額がいくらになるか、まずは算定しました。
2. 次に、周辺の賃貸市場を調査し、どの程度の収入が得られる可能性があるか調査をするとともに、建物の調査を行い、賃貸する場合に最低どの程度の修繕等を行うべきか、そしてその費用はどの程度かについて調査しました。
3. これをもとにした、事業収支分析を行った結果、賃貸事業での投資回収期間（建物修繕費用÷年間手取賃貸収入）が5年で回収できるという結果となりました。
4. Ｏさんらは、当社のコンサルティングレポートの内容について話し合いましたが、自分たちの年齢、親が亡くなってから3年経過していることから、保有にはこだわらず、売却して現金化し、お互いに楽しもうという結論に至りました。
5. ご売却については当社にてお手伝いさせていただき、対象地周辺でずっと土地をお探しだった方にお譲りすることができました。