目黒区 Sさん 52歳

お悩み・課題

  • 立地はいいのに、玄関を開けた瞬間、壁の角の壁紙がはがれ、石膏ボードまでぼろぼろになっているし、その他の部屋も壁紙が経年で黒ずみ、イメージがよくない。
  • 大手仲介業者はこのままでも売れるというけれど、8000万円くらいの査定。
  • なんとか工夫できる方法はないだろうか?

解決の道筋

  1. 物件を見学する方の目線で考えると、玄関とメインのLDKだけは見た目をよくする必要があると考えました。
  2. 他のお部屋は多少汚くても、手を入れればこれだけ綺麗になるということが理解してもらえればよいからです。
  3. そこで、弊社が100万円を当初負担し、玄関とLDKの壁紙張替、木部窓枠塗装、キッチン扉などのシート加工、巾木交換などを実施。売却できたときにお支払頂く形に。
  4. 結果、8800万円で売却することに成功しました。

報酬・手数料

①~③:コンサルティング報酬 役務提供型
④:仲介手数料 成約価格の3%+6万円(税別)