世田谷区 Tさん 76歳

お悩み・課題

  • 複数の大手仲介会社に査定をお願いしたところ、140㎡と面積が広く、かつ古いので下取価格(2200万円程度)でしか売れない可能性が高いといわれました。
  • そのうち1社は、5000万円で頑張ってみますと仰るのでお願いしたものの、結局1年間、転売業者による下取価格でのお話以外、一般の購入希望者は現れませんでした。
  • 少しでも高く、かつ一般の方に買っていただける方法はありませんか?

解決の道筋

  1. まず、購入候補者を40代から50代の方で、自分なりの嗜好でリノベーションできるマンションをお探しの方にダーゲットを絞りました。
  2. 物件を実際にご覧になったときに、現状の間取だと空間イメージや光と風のイメージが湧きにくい状況でしたので、ほとんどの壁を取り払い、ワンルームのような状態にし、リノベーション希望者の相続力を掻き立てる状態にして販売することを提案しました。
  3. 解体と一部補修に斯かる費用300万円は弊社が当初負担し、売却できたときにお支払頂く形に。
  4. 結果、リノベーションをしたいという買主が見つかり、3800万円で売却することに成功しました。売主様と私たちは買主様からリノベーション後のお部屋にご招待いただき、素敵なひと時を過ごしました。

報酬・手数料

①~③:コンサルティング報酬 成果報酬型
④:仲介手数料 成約価格の3%+6万円(税別)